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襄阳施工前周边房屋鉴定
首先,在工地项目施工开始前,我们需要对附近房屋进行一次施工前 周边房屋安全鉴定。即对施工开始前该房屋的倾斜、裂缝等状况进行拍照及登记,留存证据。具体如下:
1、对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋装修概况及房屋用途进行现场调查。
2、用线锤对房屋部分竖向构件垂直度及倾斜率进行检测,分析房屋是否出现倾斜现象及不均匀沉降现象。
3、对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量,并对部分典型构件裂缝及损坏现状进行标记、拍照及登记。
4、根据现场检查、检测结果,依照《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125-99,2004年版)对房屋的危险等级做出评定,对不满足安全性要求的房屋构件提出处理建议。
施工完成后,再对该房屋进行一次施工后 周边房屋安全鉴定。鉴定内容与施工前相同,两相对比,即可明确哪些房屋损坏是施工导致的。当然,如果施工完成后发现房屋并未增加新的损坏,施工后的鉴定可以省去。
施工周边房屋安全鉴定,无论对施工方还是业主方,都是一个有效的、必要的留存证据避免纠纷的手段,需要委托公正、独立的第三方房屋鉴定机构来进行。
民用建筑可靠性鉴定,可分为安全性鉴定和正常使用性鉴定。在民用建筑可靠性鉴定过程中,若发现调查资料不足,应及时组织补充调查。民用建筑适修性评估,应按每种构件、每一子单元和鉴定单元分别进行,且评估结果应以不同的适修性等级表示。每一层次的适修性等级分为四级。
在以下情况下可仅进行安全性鉴定:
1、危房鉴定及各种应急鉴定;
2、临时性房屋需要延长使用期的检查;
3、使用性鉴定中发现的安全问题。
4、房屋改造前的安全检查;
在以下情况下应进行可靠性鉴定:
1、建筑物大修前的全面检查;
2、重要建筑物的定期检查;
3、建筑物改变用途或使用条件的鉴定;
4、建筑物**过设计基准期继续使用的鉴定;
5、为制订建筑群维修改造规划贰进行的普查。
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