咸宁老旧房屋检测

房屋检测工作*部分面对的是既有建筑，现将有关既有建筑的总体技术要求归纳如下：

1、既有结构延长使用年限、改变用途、改建、扩建或需要进行加固、修复等，均应对其进行评定、验算或重新设计。重新设计由申请单位确定。

2、 对既有结构进行安全性、适用性、耐久性及抗灾害能力进行评定时，应符合现行国家标准《工程结构可靠性设计统一标准》的原则要求，并应符合下列规定：

（1） 应根据评定结果、使用要求和后续使用年限确定既有结构的安全情况。

（2） 既有结构改变用途或延长使用年**，承载能力极限状态验算宜符合《工程结构可靠性设计统一标准》的有关规定；

（3） 对既有结构进行改建、扩建或加固改造而重新设计时，承载能力极限状态的计算应符合相关规范和标准的规定；

（4） 既有结构的正常使用极限状态验算及构造要求宜符合相关规范的规定；

（5） 必要时可对使用功能作相应的调整，提出限制使用的要求。

3、 既有结构的检测报告编写过程中遵循以下几大原则：

（1） 结构既有部分混凝土、钢筋的强度设计值应根据强度的实测值确定；当材料的性能符合原设计的要求时，可按原设计的规定取值；

（2）设计时应考虑既有结构构件实际的几何尺寸、截面配筋、连接构造和已有缺陷的影响；当符合原设计的要求时，可按原设计的规定取值；

（3）应考虑既有结构的承载历史及施工状态的影响。历史年代，建筑背景等时代因素相结合，考虑既有房屋对周边建筑及居民的影响，也要考虑建筑实际的当前状况，给申请检测的单位提供中肯适宜的修缮或改造方案，为后续建筑改造或修缮提供数据依据。

住宅楼损伤原因分析及结构安全性评定

1 、损伤原因分析

经分析，326房间开裂墙体和倾斜柱位于西立面较外侧，裂缝发展方向与相对不均匀沉降趋势基本一致，且屋面承受一定的温度应力。故推断，墙体裂缝主要由不均匀沉降以及温度应力产生，柱由于墙体挤压以及竖向荷载共同作用产生偏心，导致发生倾斜和开裂，建议对该部位进行加固修复处理。

另经检测发现，住宅楼其余墙面存在轻微开裂现象，主要为材料收缩所致，不影响结构安全。板底露筋和梁钢筋锈胀、混凝土开裂，主要由于施工质量较差、混凝土保护层不足导致，会对结构耐久性及安全性带来一定的影响，建议对该部位进行加固修复处理。

2、 结构安全性评定

326房间发现西侧墙体（B-5~6轴）开裂、以及边柱（B-5轴）向北倾斜的现象。根据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）5.2.5条，326房间边柱（B-5轴）裂缝宽度为0.60mm，有不适于继续承载的裂缝（>0.50mm），该构件评为du级。该部位边柱及其相连的主梁和楼板存在安全隐患，建议及时采取处理措施。

3、住宅楼检测评定结论与建议

B座住宅楼为一幢三层钢筋混凝土框架结构住宅楼，建于1996年。现业主在使用过程中发现住宅楼有倾斜和局部开裂现象。现场检测表明和理论分析结果表明，住宅楼不能满足现有竖向荷载作用下的结构安全性的要求，在对住宅楼采取加固措施之前，不建议继续使用。